Saltshof 3316, Wijchen

Deze woning heeft het echt allemaal. Lekker veel woonoppervlak, een mooi groot kavel, inpandige garage én oprit zodat je altijd je auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Maar er is meer. De woning is namelijk van onder tot boven keurig afgewerkt en echt instapklaar. Luxe materialen, moderne voorzieningen met een eigentijdse uitstraling en dat ook nog eens met een energielabel A.

Zowel de voor- als achtertuin is onder architectuur aangelegd en in complete synergie met de woning. De beplanting, het straatwerk en het lijnenspel klopt als een bus. En vergeet niet de luxe tuinkamer die dienst doet als overdekt terras en buitenkeuken; deze is zelfs van binnenuit via de garage bereikbaar. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en biedt ultieme privacy.

De Saltshof ligt strategisch aan de rand van Wijchen. Zeer centraal en een goede aansluiting op het landelijk wegennet. Wijchen centrum met een uitgebreid pakket aan winkelvoorzieningen én het treinstation is met de fiets vlot bereikbaar. Daarnaast biedt Wijchen ook alle denkbare openbare voorzieningen, bijvoorbeeld op het gebied van scholen en zorginstellingen. Nijmegen is met haar regiovoorzieningen nabij en zowel met auto, fiets als openbaar vervoer vlot bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: ruime entree; hal met garderobe, meterkast en modern toilet met hangend closet en fonteintje.
De woning is over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een riante tuingerichte living is ontstaan. Meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een lange eettafel. Afgewerkt met massief eikenvloer en voorzien van openslaande deuren naar het zonnige terras.
Aan de voorzijde is de keuken gepositioneerd. Hier is effectief gebruik gemaakt van de ruimte met deze maatwerk inrichting uit 2020 in trendy kleurstelling. Voorzien van ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie en een Quooker.
Vanuit de uitbouw is via een gang, die tevens dienst doet als provisieruimte, de inpandige garage bereikbaar. De garage is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer en natuurlijk is er elektriciteit. Aansluitend de tuinkamer (terrasoverkapping met glazen schuifwand) die dienst doet als buitenkeuken.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers variërend van 6, 8 tot ruim 14 m². De badkamer is met recht luxe te noemen met een inloopdouche met drain en zitmogelijkheid, een wastafelmeubel én een tweede hangend toilet, tevens is er een extra (handdoeken)kast.

Tweede verdieping: grote open zolderetage met multifunctionele mogelijkheden. Werkplekken, slaapkamers en opbergmogelijkheden te over. Thans ingericht als één open ruimte met grote dakkapel, opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van het witgoed.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Vaillant combiketel.
- Mitsubishi airco/inverter uit 2021.
- Dak-, muur- en vloerisolatie.
- Geheel voorzien van HR++ beglazing.
- 13 zonnepanelen geplaatst in 2023 met nog 8 jaar garantie.
- Stroom opgewekt in 2024 4,5 MWh en in 2025 t/m 29-9: 4,6 MWh.
- Energielabel A volgens het laatste model.
- Royaal uitgebouwd over de volle breedte.
- Grote zolderkamer met flinke dakkapel.
- Moderne en comfortabele voorzieningen.
- Fantastische tuinkamer/buitenkeuken.
- Veel bergruimte en multifunctionele zolderetage met grote dakkapel.
- Aangelegde tuin met veel zonuren en privacy.
- Er zijn waterpunten aan de achter- en voorzijde van het huis (tuin en oprit).
- Echt instapklaar!