Saltshof 3316, Wijchen

Diese Wohnung hat alles. Gemütliches Wohnfläche im Übermaß, ein schönes großes Grundstück, einen integrierten Garage und Einfahrt, sodass Sie Ihre Autos immer auf Ihrem Gelände parken können. Aber es gibt noch mehr. Die Wohnung ist von unten bis oben sorgfältig renoviert und absolut bewohnungsfertig. Luxusmaterialien, moderne Einrichtungen mit zeitgemäßer Ausstrahlung und das Beste: ein Energieausweis A.

Sowohl der Vorgarten als der Hintergarten ist architektonisch angelegt und in voller Synergie mit dem Haus gestaltet. Die Pflanzen, die Straßenbelebung und das Linienspiel stimmen wie aufeinander ab. Und vergessen Sie nicht den luxuriösen Gartenraum, der als überdachtes Terrassengelände und Außeküche dient; dieser ist sogar von innen aus der Garage erreichbar. Der Hintergarten liegt günstig im Südosten und bietet ultimative Privatsphäre.

Die Saltshof liegt strategisch an der Peripherie von Wijchen. Sehr zentral und gute Anbindung an das nationale Straßennetz. Das Zentrum von Wijchen mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften sowie dem Bahnhof ist per Fahrrad gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Wijchen auch alle denkbaren öffentlichen Einrichtungen, zum Beispiel in Bezug auf Schulen und Pflegeeinrichtungen. Nijmegen mit ihren Regionalangeboten ist nahe und sowohl mit dem Auto, per Fahrrad als auch öffentlichem Verkehr gut erreichbar.

Einteilung:
Erdgeschoss: geräumige Eingangshalle; Vestibül mit Garderobe, Messzelle und modernem Badezimmer mit Hängewanne und Waschbecken.
Die Wohnung wurde über die gesamte Breite erweitert, wodurch ein geräumiger Terrassenanschluss-Livingraum entstanden ist. Mehr als ausreichend Platz für einen großen Sitzbereich und einen langen Esstisch. Ausgestattet mit massiver Eichenparkett-Fußboden und versehen mit Schiebetüren zum sonnigen Terrassengebiet.
Vorne befindet sich die Küche. Hier wurde effektiv mit dieser maßgeschneiderten Einrichtung aus dem Jahr 2020 in trendy Farbgestaltung Raum gewonnen. Ausgestattet mit integrierter Induktionskochplatte, Abzugshaube, Geschirrspüler, Ofen, Kombi-Ofen, Kühlschrank-Frostschrank-Kombination und einem Quooker.
Aus dem Anbau erreicht man über einen Gang, der auch als Vorratsraum dient, den integrierten Garage. Die Garage ist ordentlich ausgebaut mit einem Plattenboden und natürlich gibt es Stromanschluss. Der angrenzende Gartenraum (Terrassenverdachung mit Glasverschieberwand) fungiert als Außeküche.

Erste Etage: Flur; drei Schlafzimmer mit Größen von 6, 8 bis über 14 Quadratmetern. Die Badkammer kann als hochluxuriös bezeichnet werden, da sie eine Dusche mit Abfluss und Sitzeinrichtung, ein Waschbecken mit Vitrine sowie ein weiteres Hängetoilettenangebot enthält, daneben gibt es einen zusätzlichen (Handtuch-)Schrank.

Zweite Etage: großer offener Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Arbeitsplätze, Schlafzimmer und Speichermöglichkeiten in Überfluss. Derzeit eingerichtet als ein großes offenes Zimmer mit hohen Decken, montage der Heizkraftanlage und Anschluss des Hausgerätes.

Besonderheiten:
- Zentrale Heizung über Vaillant Combi-Kessel.
- Mitsubishi Klimaanlage/Inverter aus dem Jahr 2021.
- Dach-, Wand- und Fußbodenisolierung.
- Voll ausgestattet mit HR++ Verglasung.
- 13 Sonnenmodule im Jahr 2023 installiert mit noch 8 Jahren Garantie.
- Erzeugte Strommenge im Jahr 2024: 4,5 MWh, im Zeitraum von Januar bis zum 29. September 2025: 4,6 MWh.
- Energieausweis A gemäß dem neuesten Modell.
- Prächtig ausgebaut über die gesamte Breite.
- Große Dachkammer mit schmalem Dachfirst.
- Modern und komfortable Einrichtungen.
- Fantastische Gartenkammer/äußerer Küche.
- Viel bergräuertes und mehrfach genutztes Dachgeschoss mit großen Kegeldächern.
- Angelegter Garten mit vielen sonnigen Bereichen und Privatsphäre.
- Es gibt Wasseransammlungen an der Rück- und Vorderseite des Hauses (Garten und Einfahrt).
- Eigentlich einsatzbereit!